Forsiden Sidste nyt

Foreningen

Bestyrelsen Betalingsservice Kalender Skriv til bestyrelsen Fælles arbejde Smørmosenyt

Regler

Deklaration Fælleshus Ordensreglement Salg af huse Vedtægter

Infomation

Fra bestyrelsen Fra festudvalg

Andet

Billedgalleri Flag-dage Køb/salg/bytte Links

	Deklaration
Dette er en afskrift af deklarationen
Matr. Nr. 6 a og 6 gc Gladsaxe		anmelder:
Ejer: Smørmosen		Gladsaxe kommune
		Rådhus Alle Søborg
Haveforeningens navn: H/F Smørmosen Adresse: Klausdalsbrovej 294
Undertegnede ejer af ejendommen matr. 6 a og 6 gc Gladsaxe pålægger herved disse følgende servitutbestemmelser vedrørende benyttelse og bebyggelse mv.:
§ 1	Deklarationens formål Denne deklaration har til formål at fastlægge retningslinier for områdernes benyttelse og bebyggelse.
§ 2	Områdernes anvendelse Anvendelsen fastlægges til kolonihaver med mulighed for indpasning af daghaver (pensionist- og nyttehaver) i overensstemmelse med gældende kommuneplangrundlag. De enkelte havelodder må ikke på nogen måde anvendes til erhvervsformål eller selvstændig udmatrikuleres.
§ 3	Byggelinier og fællesarealer Bebyggelse skal respektere de til enhver tid gældende byggelinier mod de omgivende offentlige veje. Veje, stier og andre fællesarealer udlægges i overensstemmelse med den til enhver tid gældende havelodsplan godkendt af Gladsaxe kommune. Fællesarealerne skal renholdes og vedligeholdes af haveforeningerne. Parkering på de interne veje må ikke finde sted.
§ 4	Haveloddernes størrelse, indhegning og benyttelse Den enkelte havelod må højst udgøre 400 m2, dog med undtagelse af de havelodder der på tidspunktet for tinglysning af deklarationen er over 400 m2. Havelodderne skal anlægges og vedligeholdes som kolonihaver. Adgang til den enkelte havelod skal overalt ske fra de i området udlagte veje. Hegn omkring haverne etableres som levende hegn, hvis højde ikke må overstige 1,80 m. Reglerne i hegnsloven skal i øvrigt være gældende. Havelåger skal alene være oplukkelige ind mod havelodden. Der må ikke etableres svømmebassin af permanent karakter i haverne. Bebyggelsen må kun benyttes til beboelse (natophold) i tidsrummet 1. april til 30. september og udenfor dette tidsrum til kortvarige ferieophold, weekends og lignende. Bebyggelsen og haverne må ikke gøres til genstand for udlejning imod vederlag. Bebyggelsernes ejere skal til enhver tid kunne dokumentere at have rådighed over en bolig til helårsbeboelse inden for hovedstadsregionen.
§ 5	Haveloddernes bebyggelse På den enkelte havelod må kun opføres let bebyggelse med et samlet etageareal på højst 50 m2, heri indregnet legehuse, drivhuse, skure m.m. Ingen bygning må være højere end 4,00 m over terræn til rygning. Til det bebyggede areal medregnes alle med tag forsynede konstruktioner, herunder overdækkede terrasser, halvtage, skure og lignende, men ikke legehuse og drivhuse, hvis grundflade er på 10 m2 eller derunder, og hvis højde ikke overstiger 2,40 m. Mod naboskel må højden dog ikke overstige 1,80 m. De til beboelse bestemte bygninger må ikke opføres nærmere skellet mellem 2 lodder end 2,50 m og ikke nærmere ved intern vej eller sti end 2,50 m. Afstand til matrikelskel skal overholde reglerne i det til enhver tid gældende bygningsreglement. Raftehegn eller lignende hegn må kun anvendes som læhegn i umiddelbar forbindelse med bebyggelsen og kun inden for byggefeltet. Bebyggelsen skal i sin væsentligste træk have en sådan ydre udformning og fremtræden, at der i forbindelse med den øvrige bebyggelse på stedet opnås en god helhedsvirkning.
§ 6	Tekniske installationer Vandklosetter må ikke installeres på den enkelte havelod. Tørklosetter skal tømmes på de til formålet installerede udslagssteder. Andet spildevand end afløb fra vandklosetter kan tillades ført til sivebrønd på nærmere af Gladsaxe Kommune stillede vilkår. Ændringer og tilslutninger til offentlig vandledningsnet skal udføres af autoriseret vandmestre. Der må ikke etableres ildsted og skorsten på den enkelte parcel.
§ 7	Renovation Haveforeningerne skal være tilsluttet den til enhver tid gældende renovationsordning i Gladsaxe Kommune. Enhver form for afbrænding, herunder afbrænding af haveaffald, er forbudt.
§ 8	Fællesfaciliteter Efter kommunens nærmere godkendelse kan der på de udlagte fællesarealer opføres bebyggelse til fælles brug for foreningens medlemmer. I tilknytning hertil skal anlægges et efter kommunens skøn passende antal parkeringspladser. Som godkendt alternativ til kloakering af kolonihaveområderne forpligter haveforeningen sig til, inden 5 år efter at nærværende deklaration er tinglyst og efter nærmere godkendelse af Gladsaxe Byråd. At etablere et passende antal vandklosetter, At etablere passende bade- og vaskeriindretninger, At der med passende afstande etableres udslagssteder for tømning af tørklosetter, At installationer skal udføres af autoriserede mestre. Ændringer og tilslutninger til offentligt vandledningsnet skal udføres af autoriserede vandmestre. Afløb fra fællesfaciliteter skal bortledes til godkendt samletank eller til den af Gladsaxe Kommune etablerede tilslutningsbrønd ved matrikelskel. Eventuelle installationer for genbrug af vand skal godkendes af Gladsaxe Kommune.
§ 9	Byggesagsbehandling Før noget byggeri på den enkelte havelod påbegyndes, skal der til haveforeningens behandling af byggeandragende fremsendes tegninger med angivelse af de enkeltheder, der er nødvendige, for at haveforeningens bestyrelse kan forvisse sig om, at bestemmelserne i deklarationen samt i det til enhver tid gældende byggereglement er overholdt. Hvert år inden den 1. april – første gang den 1. april 1997 – skal haveforeningen til Gladsaxe Kommunes bygningsmyndighed fremsende ajourførte oversigtsplaner i mindst 1: 1000 med angivelse af bebyggelsernes beliggenhed og areal.
§ 10	Diverse bestemmelser Antenner Antenner skal være forsvarligt anbragt og må højst have en højde på 6 m over terræn. Rottesikring Rottesikring udføres ved bygninger uden støbt fundament ved, at der hele vejen rundt samt langs skillerum nedgraves svært, galvaniseret trådnet eller lignende til ca. 0,5 m dybde og gående ca. 0,2 m op over gulv. (kan undlades, såfremt der er et frit rum under bygningen på 0,25 m højde). Oplag Oplag på fællesarealer og de enkelte havelodder af materialer og genstande, som efter byrådets skøn virker skæmmende, må ikke finde sted. Til materialer og genstande henregnes større lystbåde, uindregistrerede biler og campingvogne, affald o.l.
§ 11	Overdragelse af havelod Hvor en havelod med påstående bebyggelse står over for en overdragelse til tredjeperson ved salg, skal bebyggelsen være i overensstemmelse med deklarationens indhold. Hvor der er tale om konstaterede afvigelser, må disse legaliseres efter bestemmelserne i § 12. Indrømmes lempelser ikke, må bebyggelsen, før salg finder sted, bringes i overensstemmelse med indholdet af deklarationen.
§ 12	Lempelser Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i deklarationen kan indrømmes af Byrådet. Ansøgning herom fra haveforeningens medlemmer skal fremsendes til Byrådet via Kolonihaveforbundet for Danmark, kreds 4, Jagtvej 115, 1. 2200 København N og med forbundets eventuelle indstilling.
§ 13	Påtaleret Påtaleret til sikring af deklarationens overholdelse tilkommer Gladsaxe Byråd og Kolonihaveforbundet for Danmark, uden hvis samtykke deklarationen ikke kan aflyses i tingbogen. Væsentlige overtrædelser af deklarationens bestemmelser giver de påtaleberettigede ret til at forlange, at den enkelte haveforening bringer overtræderens medlemskab af foreningen til ophør.
§ 14	Tinglysning Denne deklaration begæres tinglyst som servitutstiftende på ejendommene matr. 6 a og 6 gc Gladsaxe. Med hensyn til de på ejendommene hvilende servitutter og byrder henvises til ejendommenes blad i tingbogen. Stempling og tinglysning af nærværende deklaration betales af ejeren. Søborg sen 8/8 1996 Underskrevet af T. H Andersen for HF Smørmosen. For Gladsaxe Kommune af Ole Andersen (Borgmester) Kopi af det tinglyste dokument med stempler findes i haveforeningen.